近桃園市政府整層廠辦  桃園買屋 / 桃園買房 - 901 ★破盤價輝盈企業整層廠辦★泰成路62巷33-3號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2425 萬
參考單價：11.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰成路 62巷 33號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114二61480
法院別：桃園法院
投標日：115/09/01
保證金：485 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：輝盈企業大樓
格局：開放空間
總坪數：215.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：179.49 坪
共同使用：36.28 坪
土地面積：40.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：無編號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：4層：9.45，持分全，合計：9.45㎡，增建坪2.86坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「有實際自用需求之企業買主」或「具備資金籌措能力之法拍投資客」而言，具備購買價值，但對於一般居住型買家則不建議考慮。

主要理由如下：

價格優勢顯著：從第一拍流標至第三拍，價格已從 3789 萬降至 2425 萬，單價降至 11 萬/坪以下，在桃園區工業區中屬於破盤價位，具備不錯的成本優勢。
使用權明確：雖現況由他人佔用，但法院已裁定除去佔用權，買方無需擔心後續退租糾紛，這點比許多法拍屋更為安心。
需注意隱形風險：屋齡老舊帶來的整修成本（如壁癌處理）以及無法取得車位等問題，會壓縮實際使用體驗。此外，工業用地在貸款額度與稅賦上與住宅不同，請務必提前諮詢銀行相關貸款事宜，確認資金準備無虞。

建議在參與投標前，務必親自評估牆面狀況，並詳讀拍賣公告中關於車位的免責條款，評估整修預算後再行決標。

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